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即使楼市回暖也难纾房企债券门压力-【新闻】

发布时间:2021-04-06 02:01:00 阅读: 来源:中开泵厂家

穆迪最新发布的报告指出,虽然中国房地产市场近期成交量上升,但由于这种回暖形势是建立在房价持续下调的基础上,因此对于面临境外债务即将到期的房企来说,2009年的债务偿还压力将会非常巨大。

穆迪报告中所指的多家境外上市房地产企业主要包括碧桂园、世茂、合生创展、绿城中国,这些企业将在今明两年内,面临巨大的债务压力。这部分受评房企的资产负债表,其流动性及财务状况仍然疲弱,特别是需要在2009年支付庞大土地金的开发商们。

最先暴露出这一隐患的中新地产,曾在3月底提出按照大折让价格回购未偿还的境外债券,而按照最初承诺,该企业原本需支付其零息债券面值的120%。最终,在经历调整之后,债券持有人接受了48%的折让价格。随后,绿城中国采取了类似措施,提出按面值的85%将2013年到期的4亿美元债券予以赎回。

虽然这两项收购要约皆有惊无险地被予以接受,但债券对于房企造成的资金压力已经初现端倪。虽然在中国的主要城市中,房地产成交量在近几个月有所上升,但近期销售量的上升,并不会为开发商的盈利带来持续性改善,大部分的销量上升是由于房价折让所致,而在未来,由于市场存货数量偏高,房地产价格仍会受到相应压力,存在下跌变数。  【据公开媒体资料综合整理分析】

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