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10年库存1个月消化投资客为啥什么房子都敢买

发布时间:2021-01-22 10:40:00 阅读: 来源:中开泵厂家

探戈

购房资金何处去?在环京100公里圈几乎全面限购后,它们似乎在唐山、秦皇岛和辽宁东戴河等地找到落脚点。

近日经济观察报记者实地探访发现,唐山市中心城区,包括路南、路北区,新建商品房均价已经破万元。位于路北区的某项目,二期90平方米以下的户型已不见踪影;剩余98平方米户型均价1.2万元左右,首付需40余万元。销售称,来自外地的投资客和本地客户占到一半左右。

与其一街之隔的另一个项目,所有户型都被要求捆绑地下室进行销售。售楼处人员娴熟地介绍起均价1.6万元左右的剩余房源,82平方米的小户型一房难求。

当地销售人士笑称:“一月消化了几年的库存。”(摘自:经济参考报)

小融点评:还是钱太多了,房贷没了,但还有房抵贷。

4月以来,北上广深纷纷调高首套房贷利率,深圳首套房贷利率已从原来基准利率的九折上调至九五折,北京、广州干脆上调至基准利率,而一年前,首套房贷普遍可享受八五折优惠。

有媒体称其为控制资产泡沫的“定向加息”。但是,背后真实原因却是,金融机构被迫“去杠杆”,融资成本全面走高,首套房不赚钱了。目前,首套房贷即便执行基准利率,也只有4.90%,4月末理财产品平均收益率已上升至4.33%,扣除员工成本后,收益基本能匹配成本。

另外,银行资金来源今非昔比,不受地域和分支机构限制的同业和理财,大有取代存款之势。由此,融资渠道受限、规模直减,融资成本全面提升。尽管首套房贷的安全边际高,但此时收益与融资成本趋于“倒挂”,首当其冲就成了被砍掉的对象。(摘自:证券时报)

小融点评:楼市要保刚需,但银行却在远离刚需,这种扭曲的状态未来如何理顺?名义利率已经见顶,未来不是加息,就是反过来继续宽松,但两个选择风险都很大。

最新统计显示,截至目前,今年全国50个重点城市土地出让收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。其中武汉土地出让收入居首,超过700亿元,南京、合肥等三个城市均超过400亿元。

尤其是在一二线城市土地市场火爆的带动下,2016年全国土地出让收入超过3.7万亿元,虽未能再次超过4万亿元,仅次于2013和2014年。专家预计,自1995年至2017年一季度,全国土地出让收入总额已超过32万亿元,预计到2020年超过40万亿。(摘自:华夏时报)

小融点评:地价决定房价,开发商用钱投票,楼市还得涨一会。

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