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越来越多富人豪宅难逃法拍厄运搜了

发布时间:2019-10-09 10:59:12 阅读: 来源:中开泵厂家

越来越多富人豪宅难逃法拍厄运

CNN Money 称,房市泡沫破裂五年之后,美国最富有的家庭现正因法拍而失去他们的家园,增长速度之快远超其他国家,不过许多人是自愿这样做的。

根据房市调研机构RealtyTrac公司统计,去年累计超过36000座价值逾一百万美元的豪宅被法拍(或至少宣布破产)。尽管这只占全美法拍屋的百分之二,但该比例却较前几年增加了很多。

RealtyTrac副总裁布龙葵表示: 这些房产占据了法拍屋总数中很大的一块。 在所有法拍活动当中,价值超过一百万美元的豪宅的比例较2007年上升了115%,价值超过两百万美元豪宅的比例更暴增了273%,而价值在50万到1百万美元之间的房产的法拍屋比例则下降21%。

布龙葵说,直到最近之前,许多高档房子的屋主还能够推迟法拍过程,通过使用其他资产和措施, 他们拥有更多的财务办法来阻止破产。

一家迈阿密房地产公司Esslinger-Wooten-Maxwell总裁夏菲德说,银行一般都对于拥有其他资源的屋主更加客气。在迈阿密,去年百万豪宅的法拍屋数量占据所有法拍屋的9%。但是由于房市复苏仍然遥遥无期,法拍已显然是一个不错的解决方案。受不了膨胀的房贷,许多高档房产的屋主选择进行 策略性破产 。即使他们可以承受每月的房贷支付,他们仍然决定离开他们的家园,因为他们的欠款高于房屋的价值。

佛罗里达Wilshire Holding集团的一个房地产和房贷专家文乐说: 在低档房屋市场,你将看到更多的人破产是因为他们支付不了房贷,他们需要选择是养家糊口还是为一个下沉的房屋支付房贷。 在百万豪宅当中,你看到屋主可以支付得起房贷,但是他们不得不做出一个商业决定:为一个价值抵不上欠款的房屋去支付房贷是否有意义? 他说,在许多情况下,离开它是更好的财务决定。至少他们可以有足够的时间打包走人。平均来说,法拍过程需要348天完成。

布龙葵说, 他们可以获得一年时间的免费住屋。 布龙葵认为,但是不要期望几个法拍屋就可以把周围社区的价格降下来。在一个富人区,个别的法拍屋不太可能影响周围房屋的价格。文乐表示: 你不会看到杂草丛生。 但是买家有机会以低廉的价格抢夺这些豪宅。这可能推动急需的整体销售。 好的方面是,这将带动营业额。

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